オーナー（家主）と直接契約はできますか？

はい、可能です。

通常、賃貸マンションやアパートなどの賃貸物件を契約する場合は、不動産業者の仲介により行ないますが、賃貸マンションのオーナー（家主）と直接賃貸契約を結ぶことも可能です。

この場合、 仲介手数料は不要 となります。